Залоговая недвига заграницей?

http://www.metrinfo.ru/articles/58536.html
В тему тут подымаемых топиков......
Ктонить пробовал?
Для затравки

* цена апартамента – $399 тыс. (старая цена — $710 тыс.);
* доход от аренды - 2500 $/мес. (расчеты велись по минимуму, средняя стоимость сдачи подобной квартиры 2500-3000 $/мес.);
* годовой налог на недвижимость (1,15%) - 498,75$/ мес.;
* услуги управляющей компании - 899,53 $/мес.;
* вода, электричество – эти расходы оплачивает арендатор отдельно;
* страховка от пожара и т.д. — оплачивает арендатор - 15-20$/мес.
* ваш доход за вычетом расходов - $1101,72
* налог на доход (калифорнийский + местный) - 35%

В итоге: чистая прибыль - $716 в месяц.

1. 95 процентов продаваемого через аукцион - это говно
2. кроме тебя, иностранца, там полно таких же местных умников
3. надо быть в теме и знать подводные камни той или иной недвижки, без знания языка и местный реалий большая вероятность купить красивое говно

• $716 - это не прибыль, а слезы
• У управляющей компании должна морда пополам треснуть от стоимости их услуг.
• Себа прав

Жильё под сдачу покупается в новостройках. Как правило подьезд или этаж. Потому что сдавать квартиру и самому можно.
Управляющий или хороший знакомый, или по рекомендациям. Иначе - говно получится ;)
Эта схема работает в Праге, я по крайней мере её наблюдаю уже у трёх людей.
В Америке то же самое, я думаю. Минус - далеко, особо не проконтролируешь.

цена апартамента – $399 тыс
...
чистая прибыль - $716 в месяц

= окупаемость - 558 месяцев (46,5 лет), на самом деле больше, не забываем о ремонтах ..
И хз что будет через это время, может жилье будет стоить копейки там и ником нах не нужно(как в Детройте вроде), да мало ли что может случится, риски большие

Проще купить золота на эти деньги и не заморачиваясь особо получать от банка %

в такие проекты выгодно вкладывать деньги тем, кому реально некуда девать бабло. Купив несколько сотен\тысяч таких аппартаментов человек может оставить неплохую компанию детям или внукам. Сам-то при жизни навряд ли получит прибыль оттуда.

Sebastano Perero писал:

Жильё под сдачу покупается в новостройках. Как правило подьезд или этаж. Потому что сдавать квартиру и самому можно. Управляющий или хороший знакомый, или по рекомендациям. Иначе - говно получится ;) Эта схема работает в Праге, я по крайней мере её наблюдаю уже у трёх людей. В Америке то же самое, я думаю. Минус - далеко, особо не проконтролируешь.

Ну вот цель достигнута ;)
Удалось разговорить.....
awm_mark конечно же как и в соседнем топике расчет на рост недвиге, дочитайте до конца статью ;) если рост конечно будет....

Код:

Как видим, недвижимость окупает затраты на ее содержание и приносит небольшой доход. Перепродажа такой собственности с прибылью возможна уже сейчас, т.к. в данном конкретном комплексе 399 тыс. долларов – это предложение банка, минимальная же рыночная цена – 430.000

P.S. Золото может оказаться таким же пузырем что и нефть....

Sebastano Perero писал:

Жильё под сдачу покупается в новостройках. Как правило подьезд или этаж. Потому что сдавать квартиру и самому можно. Управляющий или хороший знакомый, или по рекомендациям. Иначе - говно получится ;) Эта схема работает в Праге, я по крайней мере её наблюдаю уже у трёх людей. В Америке то же самое, я думаю. Минус - далеко, особо не проконтролируешь.

Ну везде по разному. В Бельгии например, да и не только в Бельгии, выгодно очень покупать старые убитые дома, они примерно по цене земли, сделать полный ремонт с помощью гастарбайтеров, и сдавать их. Выходит 5-10 апартаментов-студий, и получается нормальный доход в принципе. Просто что-бы это сделать, нужно быть в теме, знать кучу нюансов, находится здесь.. И это уже не просто вложение, а целый биз..
Ну вот, что-бы примерно представить о чем речь http://www.kapaza.be/Immo/Te_koop_Antwerpen/22499509/Opbrengsteigen…traat.html 225к за 4 апартаментов.плюс 50 на ремонт.. но как-то дороговато.. нормально за такую цену можно до 10 апартаментов соорудить, если поискать..

Последний раз редактировалось: hotp (02/12/09 в 12:09), всего редактировалось 1 раз

Вкладывать в недвижемость (как и во что-то другое) нужно не то, что с умом, а с доскональным изучением темы вплоть до знания истории и причин ценообразования в интересуемом регионе и не только.

По моему депозит в банке может оказаться практически таким же по доходности, но намного менее рисковым. И никакой головной боли.

JM писал:

конечно же как и в соседнем топике расчет на рост недвиге, дочитайте до конца статью ;)

Понимаешь, я не зря написал про говно. Говно, оно в цене не растёт. Оно остаётся говном.
И продать потом это говно практически нереально.

Например, есть в Чехии чудный город Теплице Там квартиры как стоили 10 лет назад 20 000 баксов трёшка, так стока же и стоят. Потому что второго идиота, который купит квартиру в доме, заселённом сплошь цыганами, очень тяжело найти ....

Profity прав, надо владеть темой.

Ну дык про что я и говорю палите темы в Теплице точно не поедем значит !
eurochek привел четкий пример, читал что в германии так же реконструируют много чего и знаете очередь из желающих потом купить или снять эти квартиры
А помойкой по вложениям считаю туже Прибалтику целиком.....
А Лос-Анджелесе (хз есть там нигерийские кварталы без них конечно же) или Москва, тут я думаю даже на помоечных хатах можно заработать.
Жаль что в Москве за дефолтные хаты хотят как будто щас начало 2008 года ;( или с дисконтом, но за хаты которые стоят от 3х лямов $$$ ;)

В смысле палите темы ?
Каждая конкретная недвижка требует индивидуального подхода. Риэтерам именно за это деньги и платят. За то, что они тратят своё время и знают предмет.
Если кому что надо по Чехии - обращайтесь. Для АВМов будут скидки ;)

http://www.sgr-immobilien.ru
Вот еще для сравнения: Недвижимость с аукционов в Германии

Гамбург, 4х комнатная 30-60к евро

сегодня ряд европейских банков дает процент по вкладам 9-10% годовых. получаешь в разы больше, чем на этой сраной схеме, да ещё и 100% ликвидность при распылении депозитов. так кому эти "схемы с базара" нужны? типа чувствовать себя воротилой, "инвестирующим в недвигу"?

покажи нам эти банки

Ого палите таки банки ;)
Тут то на рубли уже дают такие ставки если от 2х лет вклады ;)

DNK писал:

сегодня ряд европейских банков дает процент по вкладам 9-10% годовых.

Странно. Я плачу по ипотеке 5 процентов. А банк привлекает средства поод 10 процентов?
То ли с математикой что то не так, то ли ещё что .....

Sebastano Perero: это разные деньги
тебе ж никто не даст ипотеку на 2 года и на 5 не даст.

Какие в жопу разные деньги ?
Деньги одни и те же.
Нету нормального банка, который берёт под 10 процентов в Европе у населения бабло. Нету.
В среднем 1 - 2 процента.

Чего это не даст? Ипотеку дают и на 2 года, и на 5.

Тоже хотел бы услышать название европейского банка, что дает 9-10% годовых _на вклады_. Не Медофф Инк. случайно?

DNK писал:

сегодня ряд европейских банков дает процент по вкладам 9-10% годовых. получаешь в разы больше, чем на этой сраной схеме, да ещё и 100% ликвидность при распылении депозитов. так кому эти "схемы с базара" нужны? типа чувствовать себя воротилой, "инвестирующим в недвигу"?

Бля жесть..10% Здесь бы очередь бы к банкам выстроилась. Весь ящик завален предложениями ипотеки под 3-4 процента, да и обычных кредитов под 8-12%
Вот тебе схема: Берешь кредит 250к, покупаешь дом за 200, 50 ремонт, получается 10 студий, сдаешь, получаешь 3к, 1к за кредит, 1к на налоги и смотрящему за домом. Все, про этот дом забыли, переходим к следующему. И дом есть,который никуда не денется от тебя, а будет только дорожать и доход пасивный, и без вложений почти, только мозги. И чем плохо несколько таких домиков на пенсии?
(все подсчеты очень грубые, но лично знаком с людьми, кто занимается.. еврейчик один с израиля, в брюсселе уже штук 10 домов, за 3 года, все гут у него, воротилой, "инвестирующим в недвигу" себя не чувствует, просто работает как по любой другой схеме..)

Sebastano Perero писал:

Какие в жопу разные деньги ? Деньги одни и те же. Нету нормального банка, который берёт под 10 процентов в Европе у населения бабло. Нету.

это деньги не населения.

Да понятно, что не населения.
Вы мне банки озвучьте ;)

Давайте палите европейские банки, которые дают 9-10% годовых. Кроме Болгарии желательно...